Местная администрация сельского поселения Совхозное
Администрация
Контакты
Устав с.п.Совхозное
Структура администрации с.п.Совхозное
Аппарат местной администрации с.п.Совхозное
РЕГЛАМЕНТ работы аппарата местной администрации сельского поселения Совхозное
Антикоррупционная деятельность
Галерея
Документы
Наши новости
Совет местного самоуправления
Социальная сфера
Общественные организации
Порядок рассмотрения обращений и организация личного приема граждан
НПА по пожарной безопасности
Постановления главы местной администрации
реестр муниципального имущества
Решения сессии Совета местного самоуправления
НПА
Порядок реализации средств материнского (семейного) капитала на улучшениежилищных условий
Совет местного самоуправления с.п.Совхозное
Законы, Указы, Постановления, Распоряжения РФ
Праздник "День матери"
Экологическое просвещение
УГОЛОК ГРАЖДАНСКОЙ ЗАЩИТЫ
Реестр муниципального имущества с.п.Совхозное
ИНФОРМАЦИЯ О ЧИСЛЕ ЗАМЕЩЕННЫХ РАБОЧИХ МЕСТ В СУБЪЕКТАХ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
Назван регион, где большинство земельных участков поставлено на кадастровый учет

Новое на сайте
Календарь событий
<< Февраль >>    << 2021 >>
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
08.12.2020 / Наши новости

Кадастровая палата подвела итоги консультационной недели

Новости в RSS

 

 

 

Кадастровая палата подвела итоги консультационной недели

Более 30 жителей Кабардино-Балкарии получили ответы на вопросы в рамках консультационной недели

В ноябре в Кадастровой палате Кабардино-Балкарии прошли консультации граждан по вопросам оформления недвижимости и оказания правовой помощи родителям и опекунам юных собственников. Консультации проходили в двух форматах – это телефонная горячая линия и консультации в формате вопрос-ответ. О самых интересных, порой даже неожиданных, вопросах расскажем подробнее.

«Консультационные мероприятия, посвящённые «Дню правовой помощи детям», мы проводим уже на протяжении пяти лет, – пояснила директор Кадастровой палаты Кабардино-Балкарии Анна Тонконог. Начинали мы с того, что участвовали в городских мероприятиях, круглых столах, выступали в школах. Впоследствии консультации стали проводить в офисе Кадастровой палаты Кабардино-Балкарии. Такой способ консультирования, оказался самым эффективным, так как позволял подойти к решению вопроса комплексно».

В этом году в связи с эпидемиологическими ограничениями пришлось поменять формат живого общения с гражданами на консультирование в режиме вопрос-ответ. Граждане могли направить свои вопросы на электронную почту учреждения или оставить в социальных сетях. «Для того, чтобы как можно большее число граждан получили ответы на свои вопросы, наши эксперты принимали обращения в течении 10 дней. Параллельно Федеральной Кадастровой палатой была запущена недельная общероссийская горячая линия по вопросам оформления недвижимости», – сообщила Анна Тонконог.

В ходе консультационной недели граждане задавали вопросы, связанные с распоряжением материнским капиталом, выделом долей несовершеннолетних, продажей недвижимости, приобретённой за счет средств материнского капитала, наступлением дееспособности у несовершеннолетних. Остановимся на этих актуальных вопросах поподробнее:

Что такое материнский капитал и что нужно знать при покупке жилья?

Материнский капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок, а также третий, четвертый и любой следующий ребенок, при условии, что до этого право на материнский капитал не возникало или не оформлялось.

Семьи, в которых, начиная с 1 января 2020 года, появился первый ребенок, также имеют право на материнский капитал.

Как правило, за счет средств материнского капитала граждане улучшают жилищные условия семьи. При этом закон устанавливает требования об обязательном выделении долей детям не позднее шестого месяца с момента приобретения недвижимости.

С какого возраста ребенок может совершать сделки с недвижимостью?

Российским законодательством установлено, что совершеннолетие наступает с 18 лет. Соответственно, именно с этого возраста гражданин приобретает дееспособность в полном объеме и может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.

Граждане, не достигшие 18-летнего возраста, считаются несовершеннолетними. Причём, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно могут заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. А вот несовершеннолетние граждане, не достигшие 14-летнего возраста, не участвуют в сделках. Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны.

Стоит отметить, что есть правила и есть исключение. Дело в том, что даже не достигшее 18-летнего возраста лицо может быть признано судом полностью дееспособным вследствие эмансипации или вступления в брак.

 

Как продать недвижимость, собственником которой является ребёнок?

Недвижимость, оформленная на ребенка, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка, на такие действия необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Как правило, органы опеки одобряют сделки с недвижимостью в случае выгоды несовершеннолетнего собственника. К примеру: сделка совершается с целью улучшить жилищные условия, то есть несовершеннолетний обеспечивается такой же или большей по площади альтернативной квартирой. Важно знать, что не допускается совершение сделок по отчуждению или мене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, его опекунам, попечителям или близким родственникам. Они могут только подарить ребёнку свою недвижимость или долю в праве общей собственности, то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего.

Еще один принципиальный момент заключается в том, что все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 

Хочу подарить свою долю в доме внуку, требуется ли согласие соседа для этого?

Граждане вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому, для совершения сделки дарения недвижимости несовершеннолетнему ни разрешения от соседа, ни разрешения от органов опеки и попечительства не требуется, также не требуется согласия прописанных или проживающих в доме или квартире граждан.

 

Как узнать, был ли использован материнский капитал на покупку квартиры?

Как правило, такой вопрос возникает у покупателя недвижимости в том случае, если у продавца есть дети и, соответственно, есть потенциальная возможность его использования. Для начала необходимо изучить правоустанавливающий документ. Если недвижимость приобреталась за деньги с использованием средств материнского капитала, то данная информация указана в договоре купли-продажи, а доли детей и супруга выделены сразу.

Если средства материнского капитала были использованы как выплаты по ипотечному кредиту или материнский капитал был использован для оплаты паевых взносов при покупке квартиры в жилищно-строительном кооперативе, то в таких случаях доли детей и супруга выделяются уже после погашения обременения или введения дома в эксплуатацию. Причем, стоит обратить внимание и на ипотечный кредит, полученный ранее 2007 года, так как законом не запрещено его погашение средствами материнского капитала, полученного позже. При использовании материнского капитала в таких случаях в Пенсионный фонд направляется нотариально заверенное обязательство, в котором обладатель сертификата обязуется в будущем оформить приобретенную недвижимость в общедолевую собственность.

«Для покупателя важно знать, что недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность до того, как её начнут продавать. Если этого продавец не сделал, а обещает, что он выделит доли в жилье, которое он приобретёт на вырученные средства, рекомендуем сразу отказаться от покупки такой недвижимости. В противном случае, вы рискуете остаться без жилья. Знайте – такую сделку аннулируют, а недвижимость вернут прежним хозяевам. Причем основания для аннулирования такой сделки будет предостаточно – это и нарушение нотариального обязательства, и нарушение закона о материнском капитале и условий его использования, и нарушение имущественных прав несовершеннолетних», уточнили эксперты Кадастровой палаты.

Поэтому не стесняйтесь попросить продавца показать свой сертификат на материнский капитал и предъявить справку из территориального Пенсионного фонда о наличии полной суммы средств на лицевом счету или о том, что средства частично использованы на другие цели. Такую справку выдадут по запросу владельца сертификата в местном отделении Пенсионного фонда.

Просмотров: 64



Поиск по сайту
Интернет-приемная
Посещаемость
Всего:
просмотров:150820


(C) Местная администрация сельского поселения Совхозное

Разработка сайта: CyberSoul
Панель управления