Советы экспертов по выбору земельного участка для строительства жилого или садового дома

       10 апреля 2023 года

Советы экспертов по выбору земельного участка для строительства жилого или садового дома

На земельных участках, расположенных в садовых товариществах, разрешено выращивать овощи и фрукты, а вот построить садовый или жилой дом возможно не на каждом. Что влияет на строительство дома на садовом участке и на что следует обратить внимание при покупке земли в садовом товариществе, уточнили эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.

Садовое некоммерческое товарищество — это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Каждый земельный участок имеет целевое назначение, которое влияет на возможности его владельца. Поэтому, приобретая земельный участок в садовом товариществе с перспективой строительства дома, необходимо подготовиться.

Начинать подготовку следует с изучения документов, необходимо обратить внимание на категорию земельного участка.

«Если садовое товарищество находится в границе населенного пункта, категория земли будет – земли населенного пункта. На таком участке допустимо возведение жилых и садовых домов при условии соблюдения градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, пожарных и других требований», - отметил эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Руслан Даов.

Строительство капитальных объектов на садовых земельных участках допускается в случае, если участки включены в территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Помимо категории земельного участка следует обратить внимание на вид разрешенного использования. К примеру: разрешенное использование земельного участка «для ведения садоводства» и «для садоводства» подразумевают разное использование. Согласно классификатору видов разрешенного использования, использование земельного участка «для ведения садоводства» подразумевает организацию отдыха, выращивание сельскохозяйственных культур, возведение садового или жилого дома и вспомогательных построек. А разрешенное использование «для садоводства» подразумевает хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием многолетних плодовых, ягодных культур, винограда и иных многолетних культур, при этом строить дом на таком земельном участке нельзя.

Не только категория земельного участка и разрешенное использование влияют на возможность строительства дома на садовом участке. Существуют ограничения для земельных участков, находящихся в зонах с особыми условиями использования территорий. Такие территории устанавливаются для безопасности и установления благоприятных условий для жизнедеятельности человека и сокращения негативного воздействия на окружающую среду. Ограничения предусматривают запрет строительства на земельных участках, в отношении которых установлен специальный режим хозяйственной деятельности.

«Если планируете строить дом, такие участки лучше не покупать. Построить дом не получится, а если дом будет построен он будет считаться самовольной постройкой. Зарегистрировать права собственности на такое строение в Росреестре не получится, а вот снос самовольной постройки предусмотрен законом», - уточнил Руслан Даов.

Не все зоны запрещают строительство садового или жилого дома на земельном участке. К примеру: если земельный участок частично или полностью включен в зону затопления и подтопления построить дом можно, но при условии обеспечения специальной инженерной защиты.

Узнать о пересечении земельного участка с зонами, требующими особого внимания в использовании, можно на публичной кадастровой карте или запросив выписку о недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Для граждан, которым некогда разбираться в документах, в филиале ППК «Роскадастр» по КБР работают консультанты, готовые помочь.